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Ventajas fiscales de invertir en Casco Antiguo

Invertir en una vivienda en el Casco Antiguo es ahorrar.

Quienes adquieren una propiedad en el centro histórico de Panamá se benefician de ventajas fiscales únicas y exclusivas del área, como tasas de interés especiales y exoneración de impuestos por décadas. Muy pocas personas conocen estos atributos. Lo cierto es que a largo plazo representan decenas de miles de dólares ahorrados.

Dos leyes distintas

En Panamá actualmente existen dos leyes que facilitan las famosas “tasas preferenciales” a quienes adquieren una vivienda:

  1. Ley de interés preferencial por patrimonio familiar

Permite a cualquier persona natural comprar su primera casa o apartamento pagando una tasa de interés muy baja y exonera permanentemente al dueño del impuesto de propiedad.  Para que esta ley se aplique, la propiedad en cuestión debe declararse como vivienda principal y patrimonio familiar.

¿De cuánto es la tasa?

Los porcentajes de las tasas no se fijan en Panamá, se asignan a partir del montos determinados por la Reserva Federal de los Estados Unidos, que a su vez varían dependiendo de las fluctuaciones en los mercados internacionales. Pueden ser del 5%, 6%, 7%, etc.   

 

 

¿Vivir en Casco?

Sí, completamente posible y nuestra breve guía práctica te explica cómo. 

Descarga la guía

 

 

La ley de interés preferencial por patrimonio familiar ofrece un subsidio para que no pagues la tasa completa, sino una fracción de ella. En este caso, el 1.5% sobre el porcentaje total. El resto de la tasa es cubierta por el gobierno. Es como salir a comer con un amigo y acordar que tú pagarás el 1.5 del total de la cuenta y él la cantidad restante. 

¿Cuáles son las restricciones?

  • Esta ley se aplica únicamente en la compra de la primera vivienda del beneficiario. 
  • El valor de la propiedad no puede exceder los $120,000.
  • La ley se mantiene vigente durante 15 años. Luego de este lapso el propietario del bien inmueble deberá pagar la tasa completa que rija en ese momento.

Más de la mitad de nuestras soluciones de vivienda en La Quince, por ejemplo, oscilan entre los 80 a 120,000 dólares. Por ende, casi el 60% de los apartamentos que ofrecemos en La Quince se amparan bajo la ley de interés preferencial por patrimonio familiar.

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      2. Ley de Interés especial del Casco Antiguo

 ¿Cuáles son las diferencias entre la ley del Casco Antiguo y la sugerida arriba? 

  • Mientras la ley de interés preferencial por patrimonio familiar rige en cualquier parte de la ciudad, la ley del Casco Antiguo es exclusiva del área. 
  • Se aplica a propiedades de cualquier precio.
  • El acuerdo permanece activo durante 25 años.
  • El interés representa tres puntos porcentuales por debajo de la tasa regular, o un mínimo del 3%.

Si la tasa internacional se encuentra al 7%, pagarías 4%. Si fuese del 6%, te correspondería el 3%.  Pero si la tasa regular fuese del 5% también pagarías el 3%, ya que el mínimo siempre será 3%.

Si la propiedad que deseas comprar es tu primera vivienda, se ubica en el Casco Antiguo y cuesta menos de $120,000, deberás escoger entre una de las dos leyes. Te recomendamos hacer tus cálculos y decidirte por la regulación que mejor te convenga a largo plazo. 

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Exoneración del impuesto de propiedad: ley 136 

La ley 136 exonera a todos los dueños de inmuebles en el Casco Antiguo de pagar el impuesto de propiedad durante 30 años, independientemente de su valor y de que sea o no la primera vivienda del dueño. 

Haz clic aquí para leer todas las leyes descritas en este artículo.

Ciertamente hay varios otros aspectos a considerar. Aquí te presentamos algunos consejos al adquirir tu nueva vivienda.

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